Czy to dobry czas na zakup nieruchomości?
Idealny moment nie istnieje. Dlaczego warto kupić, kiedy Twoja zdolność kredytowa na to pozwala.
Już od paru lat klienci pytają mnie: „Czy to dobry czas na zakup swojej pierwszej nieruchomości?”. Nigdy nie ma idealnego momentu. Ostatnie lata są tego bardzo dobrym przykładem. Najpierw Brexit i związana z nim niepewność Polaków mieszkających na Wyspach, następnie pandemia, kiedy większość społeczeństwa utraciła poczucie bezpieczeństwa, oraz tragiczna wojna w Ukrainie. Ci, którzy w ostatnich latach zdecydowali się na zakup nieruchomości mimo niepewnej sytuacji, podjęli słuszne decyzje. A nie był to najlepszy czas.
Jeśli zdaniem banku Twoja zdolność kredytowa pozwala Ci na zakup nieruchomości, wykorzystaj to.
Nieruchomość to inwestycja
Jedną z najlepszych inwestycji jest inwestycja w nieruchomości. Zakup domu to jeden z niewielu zakupów, które z czasem zyskują, a nie tracą na wartości. Dlatego zakup nieruchomości, nawet na własny użytek, należy traktować jak inwestycję. Po pierwsze inwestujemy ciężko zarobione oszczędności w mieszkanie, a tym samym chronimy je przed inflacją.
Po drugie każdy z nas musi gdzieś mieszkać. Dlaczego mamy spłacać komuś kredyt mieszkaniowy, skoro możemy płacić swój mortgage? Każda opłacona rata kredytu hipotecznego przybliża nas do posiadania własnego domu.
A co ze stopami procentowymi?
Fakt, że stopy procentowe w ostatnim czasie wzrosły, może budzić wątpliwości co do decyzji o zakupie. Jednak wzrost stóp procentowych pociąga za sobą również wzrost czynszu za wynajmowane mieszkanie.
Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie. Przeciętny okres spłaty to 25 lat i nie ma możliwości, aby przez cały ten czas stopy procentowe utrzymały się na niskim poziomie. Sytuacja gospodarcza zmieni się w tym czasie parokrotnie, więc to zupełnie normalne, że będzie miało to odzwierciedlenie w oprocentowaniu i ratach naszego kredytu.
Zacznij od tego, na co Cię stać
Czasem nasze marzenia przerastają rzeczywistość. Każdy chciałby mieć domek z ogródkiem, ale czasem nasza zdolność kredytowa jest za niska. Można wtedy kupić coś, na co nas stać w danym momencie, czyli mniejsze mieszkanie, które potem można sprzedać i kupić to wymarzone. Dzięki temu, że nie płacimy już komuś czynszu, a spłacamy własny kredyt, finalnie stajemy się bogatsi. Wiele osób z czasem przeznacza też pierwsze kupione mieszkanie na wynajem i kupuje lepsze lokum dla siebie.
Swoboda i majątek dla bliskich
Kupując własne mieszkanie, zapewniamy sobie większą swobodę i wolność. To my decydujemy, czy chcemy się przeprowadzić, czy sprzedać mieszkanie – i na jaki kolor pomalować ściany. Nie musimy się obawiać, że pod koniec umowy najmu dostaniemy wypowiedzenie lub niespodziewaną podwyżkę czynszu.
Własny dom, który z czasem zyskuje na wartości, to nasz majątek, który możemy przekazać bliskim. Mając własną nieruchomość, mamy też szansę kupić kolejną. Możemy wykorzystać nasze „equity”, czyli kapitał własny w nieruchomości, np. przekredytować się i uwolnić środki na depozyt na zakup kolejnej nieruchomości.
Więc czy to dobry czas?
Zakup domu daje bardzo wiele korzyści. Czy to dobry czas? Taki jak każdy inny. A tym samym zawsze jest dobry czas.
Przemyśl dobrze decyzję dotyczącą wzięcia kredytu, którego zabezpieczeniem będzie Twój dom. W przypadku zaniechania spłacania rat kredytu nieruchomość może zostać przejęta przez kredytodawcę.