Program Right to Buy

Right to Buy umożliwia kupno mieszkania lub domu od councilu lub innych podmiotów publicznych, takich jak housing association lub NHS trust, na preferencyjnych warunkach. Cena nieruchomości jest obniżona, a wysokość zniżki zależy od lokalizacji, typu nieruchomości i okresu wynajmowania. Im dłużej wynajmujemy, tym większą zniżkę można otrzymać. Program działa w Anglii – w Szkocji i Walii został zlikwidowany.

Kto może skorzystać?

Aby skorzystać z programu Right to Buy, należy wynajmować nieruchomość od podmiotu publicznego przez minimum 3 lata i używać jej jako głównego miejsca zamieszkania. Jedną z ważnych korzyści wykupu mieszkania lub domu od councilu jest możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego bez konieczności wnoszenia depozytu. Warto jednak mieć odłożoną pewną kwotę na pokrycie kosztów transakcji.

Od czego zależy wysokość zniżki?

• od długości okresu najmu w sektorze publicznym,
• od rodzaju kupowanej nieruchomości – mieszkanie lub dom,
• od wartości nieruchomości.

Jeśli kupujesz z kimś innym, liczą się lata tej osoby, która najdłużej była najemcą w sektorze publicznym.

Od 21 listopada 2024 roku maksymalna zniżka w Anglii wynosi od £16 000 do £38 000, w zależności od gminy (w większości dzielnic Londynu £16 000). Rząd zapowiedział kolejne zmiany, m.in. wydłużenie wymaganego okresu najmu z 3 do 10 lat – aktualne zasady najlepiej sprawdzić przed złożeniem wniosku.

Zazwyczaj trzeba zwrócić część lub całość zniżki, jeśli sprzedasz nieruchomość w ciągu 5 lat.

Jak wygląda proces?

1. WniosekWypełniasz formularz RTB1 i składasz go w councilu, od którego wynajmujesz nieruchomość. Urzędnicy mają 4 tygodnie na rozpatrzenie wniosku i pisemne potwierdzenie, że masz prawo do wykupu.
2. Oferta od counciluCouncil najpierw wycenia nieruchomość, a następnie określa wysokość przysługującej Ci zniżki i kwotę, za którą możesz ją kupić. Może to potrwać do 8 tygodni w przypadku domów i do 12 tygodni w przypadku mieszkań.
3. Kredyt hipotecznyPo otrzymaniu oferty masz 12 tygodni na przygotowanie się do finalizacji transakcji. Składasz wniosek o kredyt hipoteczny i czekasz na decyzję, która zależy od wyceny nieruchomości i Twojej zdolności kredytowej.
4. PrawnikPrawnik sprawdza nieruchomość pod względem prawnym i przygotowuje umowę kupna-sprzedaży.
5. FinalizacjaPo zawarciu umowy kupna-sprzedaży stajesz się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

Czy warto?

Program Right to Buy daje mniej zamożnym mieszkańcom szansę na spełnienie marzenia o własnym domu. Dzięki niemu nawet przy niewielkich oszczędnościach można stać się właścicielem nieruchomości i zyskać stabilność oraz poczucie przynależności. Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z ekspertami, aby dobrze zrozumieć zasady i warunki programu.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o wykupie domu od councilu i potrzebujesz pomocy w załatwieniu formalności, skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci skorzystać z programu i znajdziemy korzystny kredyt hipoteczny, który umożliwi sfinansowanie transakcji.

infoPrzemyśl dobrze decyzję dotyczącą wzięcia kredytu, którego zabezpieczeniem będzie Twój dom. W przypadku zaniechania spłacania rat kredytu nieruchomość może zostać przejęta przez kredytodawcę.